120 trả lời cho chủ đề này

[Mr. Trần]

A sai rồi, đã nhận lời trông xe tức là tạm thời bảo quản cái xe cho B. Để mất xe nghĩa là A phải có trách nhiệm.

[mai mèo]

alo xin fép cho em có ý kiến
theo iem thì ở tình huống này thì A sai đứt đuôi con nòng nọc òi
thứ nhất thì cái tên này đã lãnh trách nhiệm giữ xe giùm người ta mà k có trách nhiệm như thế là bất tín
cái thứ 2 về diện pháp luật thì đây là trường hợp vi phạm hợp đồng (đây là dạng hợp đồng miệng) A đã công nhận là A chấp nhận giữ xe choa B thì coi như hợp đồng đã được xác lập => phải có trách nhiệm và bồi thường

[My Gấu]

A- người trông xe
B- người bị mất xe

Theo khoản 1 điều 401 thì hợp đồng dân sự không nhất thiết phải xác lập trên giấy tờ mà có thể là bằng miệng.Do đó trong trường hợp này thì giao dịch giữa A và B là giao dịch xác lập hợp đồng gửi giữ tài sản.Theo đó bên A đã nhận trông giữ tài sản cho bên B,khi bên A gây thiệt hại về tài sản cho bên B thì bên A phải chịu trách nhiệm bồi thường.

~~~~~> A sai,B đúng!

[My Gấu]

Tình huống 6

Người thuê nhà có được ưu tiên mua nhà???

 16_chot.jpg   43.54K   0 Số lượng tải xuống

Trường hợp này ông A hay bà B đúng ???

[Mr. Trần]

Ông A đúng, bà B sai vì hợp đồng thuê nhà là ông A ký với bà B chứ ko phải chủ mới của ngôi nhà vì vậy bà B đã phá vỡ hợp đồng nên sai, phải bồi thường.

[rune1800]

trường hợp này mymozar không nói rõ là thời hạn hợp đồng thuê nhà còn hay hết, nếu thời hạn thuê đã hết B hoàn toàn có quyền lấy lại nhà và bán nhà, mặt khác bà B còn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 , Điều 498 BLDS
Đó là mình nói thêm vậy thôi, chứ nếu thời han hợp đồng thuê nhà vẫn còn thì bà B không có quyền lấy nhà để bán, nếu bà B cố tình lấy nhà để bán thì ông A có quyền khởi kiện ra tòa án để được bảo vệ quyền lợi.
Ông A cũng có cái sai của ông A, không có điều khoản nào quy định người thuê nhà có quyền được ưu tiên mua nhà thuê cả

Sửa bởi rune1800, 01/10/2008 - 17:10.

[My Gấu]

Ồ!! bạn chưa đọc kĩ rồi.MMZ đưa tình huống bên trên ông A có nói 1 câu : " Nhà Tôi đang thuê chị đêm bán....." Như vậy là hợp đồng giữa ông A và bà B đang tồn tại,vẫn còn thời hạn.

Trích dẫn

Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Theo khoản 1 và 3 trong trường hợp bạn Run nêu thì không có căn cứ nào để bà B đơn phương chấm dứt hợp đồng.Hay nói 1 cách khác nếu theo ý bạn trong trường hợp này bà B cố thế đơn phương chấm dứt hợp đông là hoàn toàn không đúng.

Điều 498 là trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng khi hợp đồng đang còn hiệu lực.

[mai mèo]

theo mình thì hợp đồng này còn hiện lực thi hành nên bà chủ nhà không được quyền lấy lại nhà và bán nếu chưa thông báo với người thuê nhà. => ng chủ sai
đây là nhà của chủ nếu như chủ muốn bán thì có quyền bán cho bất cứ người nào mà mình thích, ở đây người thuê nhà nói fải ưu tiên bán nhà cho mình khi nào mình không mua mới đc bán choa ng khác là sai vì đây là hợp đồng dân sự dựa trên sự tự do thỏa thuận của mỗi người.

[rune1800]

bạn mymozar nghĩ sao về khoản 4, Điều 496 BLDS quy định về quyền của bên thuê nhà" Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà"
Bán cũng là một trong những hình thức thay đổi chủ sở hữu nhà.Vậy theo Điều, khoản này thì phải chăng bà B có quyền bán nhà đang cho thuê, trong trường hợp người chủ mới tiếp tục cho ông A thuê theo hợp đồng thuê nhà đã lập giữa ông A và bà B

[My Gấu]

Bấm cám ơn bạn Mai mèo mấy hôm rồi mà k được.Đành cám ơn bạn mai ở đây vậy.Cám ơn câu trả lời của bạn Mai.

@ rune : Câu trả lời của bạn.....chờ MMZ đưa ra đáp án nhé.Nếu có gì bình luận thêm cho tình huống này thì xin hãy tiếp tục.Cám ơn rune.

[My Gấu]

Vấn đề ai được quyền ưu tiên mua liên quan thiết thân đến đời sống..vì thế nên MMZ mới đưa ra tình huống này.
Sở dĩ luật có dành ưu tiên mua cho người thuê nhà ở là nhằm mục đích ổn định “nơi ăn chốn ở” cho người thuê nhà ở, chứ về nguyên tắc thì người chủ tài sản có toàn quyền định đoạt.ngay Bộ luật Dân sự cũ (1995) cũng nêu rõ,chỉ dành ưu tiên mua cho người thuê nhà ở mà thôi, chứ người thuê nhà để kinh doanh hay dùng vào mục đích khác thì trước nay đều không có quyền ưu tiên mua. cũng cần lưu ý thêm: ngay cả người thuê nhà để ở cũng chỉ được ưu tiên mua khi nào người thuê đó chứng minh được mình không còn chỗ nào khác để ở và không có lỗi gì (thực hiện đầy đủ nghĩa vụ) trong quá trình thuê nhà.
Thể hiện tinh thần “trước sau như một” ấy, Luật Nhà ở lại quy định “đầy đủ” quyết liệt hơn nữa, quyền ưu tiên mua chỉ áp dụng cho nhà không phải thuộc sở hữu của cá nhân và nhà ở thuộc sở hữu chung. Thí dụ: nhà của nhà nước mới dành quyền ưu tiên mua cho người thuê nhà,chứ nhà riêng của ông A, bà B... thì cũng giao toàn quyền định đoạt của ổng bả mà thôi.
Còn thủ tục thông báo thì về nguyên tắc chủ nhà nào cũng phải thông báo cho người thuê trước khi bán. Các bạn đọc lại kỹ Điều 97 Luật Nhà ở đi, sẽ rõ!

[My Gấu]

tình huống 7

Trong diễn đàn cũng có khá nhiều ng chuẩn bị vợ chồng.Thử với tình huống này xem sao.

 16_chot.jpg   40.84K   2 Số lượng tải xuống

[Mr. Trần]

Đổi được chứ em nhỉ ^^?

[My Gấu]

Mr. Trần, vào 07-10-08, 05:11 PM, đã nói:

Đổi được chứ em nhỉ ^^?

Thế AX có muốn đổi tên để đc lấy vợ k?thử tìm hiểu thêm đi.sau này bố vợ bắt đổi tên còn biết đường.

Mọi ng tham gia giải đáp nhá.chúc mọi ng có những bài phản biện hay.

[rune1800]

Quy định của pháp luật về việc đổi tên:
Theo Điều 27 Bộ luật Dân sự năm 2005 qui định những trường hợp được yêu cầu thay đổi họ, tên gồm:

- Họ, tên khi sử dụng gây nhầm lẫn, ảnh hưởng tình cảm gia đình, danh dự, quyền, lợi ích hợp pháp của người đó;

- Theo yêu cầu của cha, mẹ nuôi về việc thay đổi họ, tên của con nuôi hoặc khi người con nuôi thôi không làm con nuôi nữa nên người này hoặc cha, mẹ đẻ yêu cầu lấy lại tên, họ của cha, mẹ đẻ;

- Theo yêu cầu của cha, mẹ đẻ người con khi xác định cha, mẹ cho con;

- Thay đổi họ cho con từ họ của cha sang họ mẹ hoặc ngược lại;

- Thay đổi họ, tên của người bị lưu lạc đã tìm ra nguồn gốc huyết thống của mình;
- Thay đổi họ, tên của người được xác định lại giới tính;

- Các trường hợp khác do pháp luật về hộ tịch qui định.

Về thẩm quyền đổi tên: Hiện nay chỉ có Sở tư pháp nơi cá nhân muốn đổi tên đăng ký hộ khẩu thường trú mới có thẩm quyền xem xét đổi tên. Thủ tục đổi tên gồm có:

1. Đơn xin đổi tên.

2. Giấy khai sinh gốc.

3. Sổ hộ khẩu.

4. CMTND nếu có.

5. Một số giấy tờ khác (nếu có).

Trong trường hợp cụ thể này theo Rune thì anh A sẽ không được phép đổi tên và Sở tư pháp sẽ bác đơn yêu cầu xin đổi tên của anh A vì lý do đổi tên của anh A không thỏa mãn các quy định của Pháp luật về việc thay đổi tên, tên của anh A không gây nhầm lẫn, không ảnh hưởng tới quyền lợi ích hợp pháp, không ảnh hưởng tới tình cảm gia đình của anh A(vì chỉ trùng tên với bố vợ sắp cưới) theo Rune đựoc biết thì chuyện con rể trùng tên với bố vợ là hết sức bình thường trong xã hội hiện nay, Rune cũng biết một số trường hợp con rể trùng tên với bố vợ.
Việc của anh A là phải tìm mọi cách thuyết phục ông bố vợ tương lai thui mọi người nhỉ.
Trên đây là ý kiến của Rune về tình huống này,còn có điều gì chưa chính xác và thiếu sót thì mòi người cùng góp ý nhé.

[mai mèo]

theo M thì vẫn được phép đổi tên nếu có thể chứng minh được việc trùng tên sẽ gây ra gây nhầm lẫn, ảnh hưởng tình cảm gia đình, danh dự, quyền, lợi ích hợp pháp của người đó;.
theo M nhớ không nhầm thì ngày xưa học với lại 1 người bạn đồi tên liên tục trong 1 năm (hình như 3 lần) và khi M hỏi sao đỏi tên thì người đó nói là không thích tên đó
nhưng M nghĩ là không nên đổi tên trong trường hợp này vì nếu đổi tên thì có rất nhìu thay đổi liên quan đến đời sống và chuyển đởi các loại giấy tờ cũng như văn bằng rất fức tạp

[rune1800]

bạn Maimeo nói rất đúng, tất nhiên là cá nhân sẽ đựoc phép đổi tên nếu chứng minh được mình có những lý do mà pháp luật quy định về việc đổi tên
ví dụ như ngày xưa các cụ quan niệm là đặt tên con càng xấu càng dễ nuôi, không sợ đau ốm bệnh tật, vậy nên mới có nhưng người mang những cái tên rất xấu như: ,cóc nhái, thậm chí có những cái tên chẳng dám xưng ra trước đông người như: Cu,bướm...và họ trở thành đề tài đàm tiều,trêu ghẹo của mọi người,những trường hợp như vậy pháp luật khuyến khích họ đổi tên để họ có thể tự tin hơn trong cuộc sống
Ngược lại pháp luật cũng không khuyến khích việc đổi tên bừa bãi vì những lý do lãng xẹt vì việc đổi tên sẽ dẫn tới những rắc rối rất phức tạp như bạn Maimeo đã nói.

Sửa bởi rune1800, 09/10/2008 - 20:16.

[My Gấu]

rune1800, vào 07-10-08, 08:14 PM, đã nói:

Quy định của pháp luật về việc đổi tên:
Theo Điều 27 Bộ luật Dân sự năm 2005 qui định những trường hợp được yêu cầu thay đổi họ, tên gồm:

- Họ, tên khi sử dụng gây nhầm lẫn, ảnh hưởng tình cảm gia đình, danh dự, quyền, lợi ích hợp pháp của người đó;


Trong trường hợp cụ thể này theo Rune thì anh A sẽ không được phép đổi tên và Sở tư pháp sẽ bác đơn yêu cầu xin đổi tên của anh A vì lý do đổi tên của anh A không thỏa mãn các quy định của Pháp luật về việc thay đổi tên, tên của anh A không gây nhầm lẫn, không ảnh hưởng tới quyền lợi ích hợp pháp, không ảnh hưởng tới tình cảm gia đình của anh A(vì chỉ trùng tên với bố vợ sắp cưới) theo Rune đựoc biết thì chuyện con rể trùng tên với bố vợ là hết sức bình thường trong xã hội hiện nay, Rune cũng biết một số trường hợp con rể trùng tên với bố vợ.
Việc của anh A là phải tìm mọi cách thuyết phục ông bố vợ tương lai thui mọi người nhỉ.
Trên đây là ý kiến của Rune về tình huống này,còn có điều gì chưa chính xác và thiếu sót thì mòi người cùng góp ý nhé.

Ý kiến của rune xin phép cho MMZ chưa vội khẳng định đúng sai.ok?

Rune đưa ra qui định pháp luật.có trích dẫn rất hợp lý.
MMZ muốn hỏi thêm rune 1 câu : Như nào là gây nhầm lẫn, ảnh hưởng tình cảm gia đình, danh dự, quyền, lợi ích hợp pháp của người muốn đổi tên

Nếu chứng minh được thì có được đổi hay không ?

..................................
Không bao giờ MMZ cám ơn bạn Mai mèo đc mới khổ chứ.hức.Cám ơn ý kiến của bạn Mai.

[rune1800]

Về câu hỏi của bạn mmz. Rune xin được trả lời theo ý hiểu của mình như sau:
-Họ, tên " gây nhầm lẫn" có thể là tên có nhiều cách viết khác nhau, so với tên chính xác theo giấy khai sinh, ví dụ như: một người theo giấy khai sinh tên là Trung chẳng hạn, nhưng nhưng những giấy tờ, văn bằng khác cái thì là Trung, cái khác thì lại là Chung, như vậy là gây nhầm lẫn.
-"ảnh hưởng tới tình cảm gia đình" là ví dụ như là khi sinh con Ba, mẹ lại đặt tên con giống tên Ông, bà chẳng hạn. Điều đó dẫn tới những mâu thuẫn giữa Ông, bÀ và Ba,mẹ vậy là ảnh hửong tới tình cảm gia đình.
-ảnh hưởng tới "danh dự" có nghĩa là vì cái tên nên thường xuyên bị mội người trêo chọc, đàm tiếu....
-ảnh hưởng tới "quyền và lợi ích hợp pháp" điều này hơi khó giải thích, theo R hiểu có nghĩa là một người nào đó vì cái tên mà các lợi ích hợp pháp, quyền công dân không được đảm bảo... chỗ này mmz giải thích thêm nha.
Tất nhiên là nếu cá nhân nếu chứng minh được mình có những lý do mà pháp luật quy định cho phép đổi tên thì sẽ được đổi tên, còn trong trường hợp cụ thể mà bạn MMZ đưa ra này Rune vẫn giữ quan điểm của mình là không được phép đổi tên.

Sửa bởi rune1800, 09/10/2008 - 21:15.

[My Gấu]

Ồ ! Quan điểm không đổi.Điều này rất tốt!!Hi` .

Trong lập luận của bạn MMZ vẫn thắc mắc 1 điểm.Tên dễ gây nhần lẫn,trung-chung MMZ chưa thấy thuyết phục cho lắm.Theo ý hiểu của RUNE thì có thể đưa ra 1 trường hợp tên dễ gây nhầm lẫn nữa không ?

Còn phần "quyền lợi ích hợp pháp......" bạn Mai mèo giải thích hộ MMZ đi.Nếu k được MMZ xin phép giải thích.